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Cabinet d'Expertises en Patrimoine et Assurance

Estimation en Valeur Vénale

La valeur vénale correspond au prix estimé auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement vendu, à l’amiable, au moment de l’expertise, et avec les conditions suivantes réunies :

  • La libre volonté du vendeur et de l’acquéreur.
  • Un délai de négociation raisonnable, compte tenu de la nature du bien et de sa situation.
  • Une stabilité du marché pendant ce délai.
  • Une proposition à la vente sans réserve, dans les conditions du marché, et avec une publicité adéquate.
  • L’absence de facteurs de convenance personnelle.

Cette valeur est exprimée en Euros, hors frais et droits de mutation et hors TVA.

Cette étude sera exécutée dans le respect de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière et conformément aux objectifs et au contexte de l’évaluation confiée. Elle n’est pas un Audit Immobilier au sens de la Charte de l’Expertise.

Pourquoi réaliser une Valeur Vénale ?

  • Définir ou renégocier la valeur locative d’un bail
  • Définir la valeur d’un pas de porte ou droit -au-bail
  • En cas de vente ou achat d’un bien immobilier
  • En cas de financement d’un bien immobilier
  • Dans le cadre d’obligation légale
  • Vis-à-vis de l’administration fiscale

Les avantages de CEPA :

  • Nous sommes indépendants de toute structure financière.
  • Nous maîtrisons toutes les méthodes d’évaluation (comparaison, revenu, bilan promoteur, méthode hôtelière, etc…)
  • Nous connaissons le marché français.